Voorstellen voor besluitvorming over vastgoedtransacties worden van een risicoscan en een financieel dekkingsplan voorzien.
Voor de bestaande vastgoedportefeuille wordt periodiek (aanbevolen één keer per jaar) een risico-inventarisatie uitgevoerd. Deze wordt in de planning en control-cyclus van de gemeente meegenomen.
Voor de bepaling van het risicoprofiel worden vier soorten risico’s geïnventariseerd:
- Contractrisico, zoals looptijd huurcontracten, kwaliteit van de huurder;
- Pandrisico’s, zoals staat van onderhoud, energetische waarde en courantheid;
- Risico’s van wetgeving en beleid, zoals bezuinigingen, het nieuwe werken, regionalisering, Wet Markt en Overheid/VPB-plicht voor gemeenten, transities in het sociale domein;
- Financiële risico’s, zoals exploitatiewaarde tegenover boekwaarde, kosten van leegstand, rente- en inflatiewijzigingen, mate van verzekering.
Toelichting
Risico-inventarisatie biedt handvatten voor sturing en is een belangrijk onderdeel van het vastgoedmanagement.
Bron
Spelregels voor uitvoering vastgoedbeleid (gemeente Enschede, januari 2015)
Begrippen
Risico-analyse